상식의 중요성

올해 여러 포스팅을 통해 투자에서 상식을 존중하는 것이 중요하다는 점을 말씀드렸습니다.

이러한 사례는 비즈니스의 모든 영역에서 흔히 볼 수 있으며, 이러한 사례 중 상당수는 제 세대가 경험하고 공감한 사례입니다 ------ 적어도 저에게는 발생 당시에는 너무 어려서 이러한 동시대의 사건을 인지하고 민감하게 반응하기에는 아직 너무 어려서 그런 일이 일어나지 않았다는 점을 제외하면 말이죠. 감동적입니다.

예를 들어, 저는 이전 게시물에서 에버그란데 부동산에 대한 반대 투자 사례를 공유한 적이 있습니다.

지난 며칠 동안 저는 판시이와의 과거 인터뷰 세 편을 보게 되었습니다. 인터뷰에서 그는 비즈니스 투자에서 상식의 중요성을 다시 한 번 강조하는 몇 가지 사항을 언급했습니다.

상식을 존중하는 것은 투자 성공의 열쇠일 뿐만 아니라 때로는 목숨을 구하는 열쇠가 될 수도 있습니다.

첫 번째 동영상은 이전에 CBN과 인터뷰한 내용입니다.

인터뷰에서 그는 다음과 같이 말했습니다."

사업가로서 가장 큰 위험은 정치로 인한 위험입니다. 경제에서 오는 위험은 셀 수 있지만, 정치적인 위험에 빠지면 벗어날 수 없습니다.

그래서 그가 부동산 산업을 시작할 때 상업용 부동산을 선택한 이유는 이 산업이 가장 시장 지향적이고 정치적 요인에 의한 간섭이 가장 적으며 상업용 부동산에 큰 불확실성을 유발하는 정책에서 1년이 걸리지 않을 것이기 때문입니다.

또 경제 불확실성의 위험을 피하기 위해 베이징과 상하이의 중심 업무지구에 있는 상업용 부동산을 고수하기로 결정했습니다. 이런 식으로 국가 경제가 침체되더라도 가장 영향을 덜 받는 곳은 베이징과 상하이이고, 베이징과 상하이의 경제가 침체되더라도 가장 영향을 덜 받는 곳은 중심 업무지구입니다.

두 번째 동영상은 2018년 우샤오보와의 인터뷰 영상입니다.

이 인터뷰에서 그는 2018년 이후 중국 부동산 가격 추세에 대해 "라오렌"과의 의견 차이를 언급합니다."

2018년 이후 중국 부동산의 가격 추세에 대해. '구 렌'은 부동산의 미래가 계속 상승할 것이라는 데이터를 근거로 제시합니다.

그러나 그는 확신이 서지 않고 위험에 대해 걱정하기 시작했습니다. 그 이유는 두 가지였습니다.

한 가지는 당시 주택건설부 차관이 중국의 1인당 주거 공간이 선진국 수준 이상인 35제곱미터에 도달했다고 언급했기 때문입니다.

두 번째는 당시 은행 대출 금리가 4.9%였던 반면, 그가 보유한 상업용 부동산의 임대 수익률은 2%에 불과했다는 점입니다.

상업용 부동산만 놓고 보면, 부동산 개발업자가 은행에서 대출을 받아 상업용 부동산을 짓는 경우 임대 수익만으로는 대출금을 갚기에는 턱없이 부족합니다. 당시 일부 사람들은 중국의 부동산 임대 수익률이 높지 않다고 말했는데, 그는 동영상 -------- 에서 이러한 견해를 직접 반박했습니다. 상업용 부동산 임대를 시작한 이후 20 ~ 30 % 초반의 손 부동산 수익률이 계속 하락하여 당시 2 %로 떨어졌습니다. 처음부터 수익률이 그렇게 낮았던 것은 결코 아니었습니다.

건설 중인 상업용 부동산이 여전히 많았던 이유는 부동산 개발업체들이 가격이 계속 오를 것으로 예상했기 때문입니다.

그 결과, 그는 더 이상 상황이 옳지 않다고 느꼈고, 앞으로 가격이 계속 오를 것이라는 데 감히 베팅하지 않았습니다.

세 번째 동영상은 2018년 에버셰즈와의 인터뷰 영상입니다.

이 영상에서 그는 지난 기간 동안 자신이 보유한 상업용 부동산을 꾸준히 매각해 왔다고 구체적으로 언급합니다. 인터뷰 당시에는 보유 자산의 절반은 현금으로, 나머지 절반은 여전히 상업용 부동산으로 보유하고 있었습니다. 그리고 나머지 절반의 상업용 부동산에 대해서도 매각을 서두르지 않고 있다고 말했습니다.

이 세 가지 동영상을 보고 난 후 판시이는 보수적이고, 조심스럽고, 비정상적으로 빠르게 움직인다는 세 가지 느낌을 받았습니다.

보수주의의 경우, 그의 견해와 라오렌의 견해가 대조되는 것은 고전적입니다.

2021~2022년경 정점을 찍었던 중국의 부동산 가격이 2018년 이후에도 계속 상승했기 때문에 라오 렌의 견해는 의심할 여지없이 현재로서는 옳아 보입니다.

그러나 설령 그렇다고 해도 정점에 도달할 수 있는 사람은 많지 않을 것 같습니다.

판시이는 정점에서 시장을 떠나지 않고 최대한 앞서 리스크를 피하는 데 성공했습니다.

상업용 부동산만 투자하고 혼자서 투자하기로 했다는 점도 보수주의의 또 다른 예입니다. 이는 사실상 파산에 이른 대다수의 주거용 부동산 개발업체들과는 극명한 대조를 이룹니다.

그의 신중함은 투자 지역과 재정 선택에도 반영되어 있습니다.

그는 정치적 위험에 가장 덜 영향을 받는 상업용 부동산만 투자하고 베이징과 상하이만 보유하기로 했습니다.

소호와 매우 유사한 비즈니스 모델을 가지고 있지만 2, 3선 도시에도 완다 플라자를 보유할 정도로 규모가 큰 완다를 떠올리게 합니다.

현재와 향후 몇 년 동안이 경제 환경에서 임대료로 많은 2 차 및 3 차 도시 완다 플라자 나는 원숭이가 대출을 할 때 갚기 위해 몇 년과 몇 달을 두려워하는 것 같습니다.

그는 큰 케이크와 비전으로 가득 찬 많은 '빅 브라더'와 달리 인터뷰에서 모든 종류의 재무 데이터, 모든 종류의 수익 데이터, 모든 종류의 수익 데이터를 자주 언급합니다.

사실, 판스이는 상식을 지키고 비즈니스의 근본으로 돌아가고 있는 것일 뿐입니다.

더 중요한 것은 그가 2018년에 이미 보유 자산의 절반을 현금 자산으로 실현했다는 점입니다. 그런 환경에서 많은 동료들이 '형님'이라는 농담을 할 만합니다. 그러나 판시이는 인터뷰에서 이것에 신경 쓰지 않았고, 그가 "안무"에 대해 다른 사람들을 언급 할 때마다 조롱하고, 결코 미소로 가득 차 있지 않으며, 외모를 받아들이는 것을 기쁘게 생각합니다.

중국 사자성어 '대지약약(大智若愚)'이 이런 사람을 가리키는 것 같아요.

제가 정말 존경하는 것은 제가 본 여러 '거물'들의 인터뷰 중에서 그가 이렇게 일찍 그리고 지금까지 '정치적' 리스크에 대해 이야기한 첫 번째 사람이라는 점입니다. 위험.

우리의 특별한 환경에서 많은 '거물'들은 이를 위험으로 보지 않고 오히려 비즈니스 성공으로 가는 '지름길'로 여길 수 있다고 생각합니다.

그러나 결국 우리 모두가 보았듯이, 그는 현금의 절반을 가지고 매우 빠르게 자리를 옮겼고 다시는 어떤 인터뷰에서도 모습을 드러내지 않았습니다.

아마도 그는 지난 30년 동안 중국 본토의 부동산 업계에서 스포트라이트를 많이 받았지만 무사히 중국을 떠난 유일한 사업가가 아닐까 싶습니다.

사실 저는 이 세 가지 동영상 중 두 개는 전에 본 적이 있지만, 오늘 인상 깊었던 부분을 기억하기는커녕 모두 볼 인내심도 없었습니다.

판시이가 초창기에 사용한 카드는 모두 투명 카드였고, 당시 인터뷰를 통해 수천 가구에 전파되었지만, 이 투명 카드가 사용되었을 때 얼마나 많은 사람들이 관심을 가졌을까요?

우리 모두는 이 시대의 증인입니다. 하지만 같은 여정을 걸어온 우리 중 거품을 꿰뚫어보고 개인적으로 경험하고 목격한 이 사건들에서 상식을 지킬 수 있었던 사람은 얼마나 될까요?