Tác giả cuốn sách "Cha giàu cha nghèo" tiết lộ ông đang nợ 1,2 tỷ đô la.

Ngày 2 tháng 9, Robert Kiyosaki, tác giả cuốn sách "Cha giàu, cha nghèo", tiết lộ trên một podcast rằng ông đang "nợ 1,2 tỷ đô la Mỹ", gây chú ý rộng rãi trên thị trường. Robert Kiyosaki cho biết khoản nợ 1,2 tỷ đô la của ông được đảm bảo bằng các tòa nhà chung cư, chứ không phải Bitcoin (BTC) hay vàng. Theo vợ cũ và đối tác kinh doanh của ông, Kim Kiyosaki, 1,2 tỷ đô la không phải là nợ tiêu dùng cá nhân, mà là tài sản đòn bẩy trong danh mục đầu tư bất động sản của ông. Khoản tiền này bao gồm tổng số tiền thế chấp trên khoảng 1.500 căn hộ mà ông đồng sở hữu với các đối tác. Nếu chúng ta ngoại suy từ thu nhập hàng năm mà ông tuyên bố là khoảng 3 triệu đô la, thì khoản nợ cá nhân thực tế của Kiyosaki ước tính nằm trong khoảng từ 30 triệu đến 60 triệu đô la. Trong ngành bất động sản, việc tái cấp vốn thông qua sự tăng giá trị tài sản để có được dòng tiền miễn thuế là một thông lệ phổ biến. Các dự án đầu tư khác nhau của Kiyosaki đều được tách biệt khỏi rủi ro thông qua các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) độc lập, vì vậy vấn đề với một bất động sản duy nhất sẽ không ảnh hưởng đến các tài sản khác. Do đó, khoản 1,2 tỷ đô la này về cơ bản là tổng nợ phải trả của dự án trên một bảng cân đối kế toán lớn, chứ không phải là khoản nợ trực tiếp mà cá nhân Kiyosaki phải trả. Khoản 1,2 tỷ đô la này có thể là mô hình tài chính theo chu kỳ của ông, "tạo ra của cải bằng nợ" thông qua bất động sản. Bằng cách vay tiền từ ngân hàng để mua các tòa nhà chung cư có thể liên tục tạo ra thu nhập từ cho thuê, thu nhập từ cho thuê sẽ trang trải lãi suất vay và chi phí hoạt động, từ đó sử dụng tiền ngân hàng để tạo ra dòng tiền dương cho bản thân. Khi giá trị bất động sản tăng lên và giá trị ròng tăng, ông sử dụng giá trị ròng mới này làm tài sản thế chấp để tiếp tục vay, mở rộng quy mô tài sản của mình. Để hỗ trợ chiến lược đòn bẩy cao này, Kiyosaki quản lý tài sản của mình thông qua nhiều công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC). Mỗi dự án bất động sản được nắm giữ bởi một công ty độc lập, vì vậy ngay cả khi một dự án vỡ nợ hoặc thua lỗ, rủi ro sẽ không lan sang tài sản cá nhân hoặc các dự án khác của ông. Chính ông đã tuyên bố rằng cơ chế "tường lửa" này chính xác là cách những người giàu có chơi trò chơi này. Kiyosaki thường xuyên cảnh báo về sự mất giá của đồng đô la Mỹ trong những năm gần đây, kêu gọi những người theo ông tránh xa tiền tệ pháp định và thay vào đó nắm giữ "tài sản hữu hình" như vàng và Bitcoin (BTC). Tuy nhiên, theo các phương tiện truyền thông về tiền điện tử như BeInCrypto, số Bitcoin và vàng mà Kiyosaki nắm giữ không được sử dụng làm tài sản thế chấp cho bất kỳ khoản vay nào; các khoản nợ liên quan hoàn toàn được đảm bảo bằng bất động sản vật chất và thu nhập cho thuê. Mặc dù Kiyosaki tuyên bố đầy tự hào rằng "nợ ngân hàng 1 tỷ đô la là vấn đề của ngân hàng", các nhà phê bình đã chỉ ra những nguy hiểm tiềm ẩn chết người của đòn bẩy cao. John Poole, người sáng lập công ty tư vấn JPTD Partners có trụ sở tại Scottsdale, cảnh báo rằng đòn bẩy là một công cụ khuếch đại sự giàu có khi giá tài sản tăng, nhưng một khi thị trường ngừng tăng, nó sẽ trở nên nguy hiểm về mặt tài chính như một chiếc cưa máy đang rơi. Lời nói và hành động của Kiyosaki rõ ràng là mâu thuẫn: một mặt, ông cảnh báo rằng khoản nợ gần 40 nghìn tỷ đô la của Mỹ và tín dụng giá rẻ cuối cùng sẽ phá hủy hệ thống tài chính; mặt khác, danh mục đầu tư bất động sản của ông lại phụ thuộc rất nhiều vào việc tiếp tục có sẵn nguồn tín dụng này. Lịch sử cũng đã gióng lên hồi chuông cảnh báo cho cách tiếp cận hung hăng này – theo ABC News, công ty Rich Global LLC của Kiyosaki đã phải trả một khoản tiền phạt khổng lồ sau khi thua kiện vào năm 2012. Để tránh nợ nần, ông đã trực tiếp đưa công ty, chỉ được định giá 4 triệu đô la, nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 7. Chừng nào tiền thuê nhà còn đủ trả nợ và các ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay, trò chơi tái cấp vốn của Kiyosaki có thể tiếp tục. Tuy nhiên, đối với những người mù quáng làm theo triết lý đầu tư của ông, bài kiểm tra cốt lõi của "giáo dục kiến ​​thức tài chính" này nằm ở việc nhận ra những rủi ro thực sự đằng sau đòn bẩy cao. Sinh ra ở Hawaii năm 1947, Kiyosaki từng là phi công trực thăng vũ trang thuộc Thủy quân lục chiến Hoa Kỳ trong Chiến tranh Việt Nam. Sau khi nghỉ hưu, ông đã trải qua nhiều thăng trầm trong thế giới kinh doanh, trở thành triệu phú lần thứ ba vào năm 1985 trước khi chuyển sang lĩnh vực giáo dục kiến ​​thức tài chính. Cuốn sách năm 1997 của ông, *Rich Dad Poor Dad*, đã bán được hơn 44 triệu bản trên toàn thế giới, củng cố vị thế của ông như là "Ông trùm triệu phú". Luận điểm cốt lõi của cuốn sách là "người nghèo và tầng lớp trung lưu làm việc để kiếm tiền, trong khi người giàu khiến tiền làm việc cho họ". Ông tin rằng nợ được chia thành "nợ xấu" (vay tiền để tiêu dùng) và "nợ tốt" (vay tiền để mua tài sản). "Người nghèo tiết kiệm tiền, người giàu gánh nợ" là một khái niệm mà ông liên tục nhấn mạnh trong cuốn sách.